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2020深圳在哪买房潜力大

深圳楼盘 2020-12-15 16:04:0565admin
深圳楼市未来潜力如何?
 
深圳房价全国第一已经说明了问题,粤港澳大湾区的核心城市,先行示范区,面积只有上海三分之一,广州四分之一,北京的八分之一,常住人口和流动人口却在稳定增加。2020年深圳哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大
 
深圳的楼市潜力已经毋庸赘述,未来趋势依然向好,不过,深圳均价已在高位,未来大涨概率不大,更有可能是碎步上行。
 
虽然整体涨幅可能有限,但各个片区房价走势差异还是很大的。
 
那么问题来了,如果在深圳买房置业,未来哪里潜力更大。
 
湾叔认为是宝安。
 
1,深圳一路向西
 
大家都知道深圳的重心从罗湖到福田,再到南山,是一路向西,一路向西,最大的受益片区是哪里?
 
深圳为什么要一路向西?简单点说,就是深圳缺地,缺地有三种解决方式,深圳扩容,暂时还没有实现,还有两种有效的方式就是开发城中村,但小产权房的遗留问题很复杂,暂时也不能一刀切,最后,就是填海了。
 
2016年,深圳公布了2016-2020年的五年填海规划,计划填海造地50平方公里,填海的主要区域在宝安、盐田和大鹏三个区,投资总额273亿,有2/3计划填在宝安。
 
不过,海不可能一直填,2018年7月,中央印发了《关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知》,严控新增围填海造地,明确规定除国家重大战略项目外,全面停止围填海项目审批。但宝中和前海湾区域依然填出了大铲湾半岛和小铲湾岛,也说明了宝安大铲湾是国家的重大战略项目。
 
深圳一路向西,现在最大的受益片区无疑就是宝安了。
 
2,前海溢出效应的最大受益者
 
无论是经济,都市圈还是投资,前海都是深圳现在当之无愧的中心。
 
前海扩容是大概率,去年就已上报扩容方案。
 
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前海扩容,楼市无疑会产生溢出效应,最大的受益者就是宝安。宝安中心是前海规划最利好的片区,也是市内最值得投资的片区。
 
3,粤港澳大湾区轴心位置
 
粤港澳大湾区的核心发展轴——香港-前海蛇口自贸区-宝安中心区-大空港-东莞-广州南沙。
 
从这个发展轴可以看出,宝安中心处于整个大湾区的黄金轴心位置。
 
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宝安国际机场,对宝安的地位也提升明显。
 
2019年12月18日,深圳宝安国际机场举行庆祝活动,庆祝深圳宝安机场年旅客吞吐量突破5000万人次。
 
现有宝安国际机场,几年之后还有深中通道,宝安与前海的联系将更加紧密。
 
深圳80年代看罗湖,90年代看福田,00年代看南山,10,20年代将属于宝安。
 
宝安置业,哪里是首选
 
如果要在宝安买房,哪里最值得关注,未来的潜力可能会最大?
 
1,最有潜力区域无疑是宝安中心
 
宝安被广泛看好,最主要的原因还是因为前海。
 
前海写字楼最密集、交通最便利,购买力外溢毫无疑问,而宝安中心紧挨着桂湾,这可是前海最先建设完成的片区。
 
宝安中心还有深圳最大的壹方城购物中心,在建的滨海文化公园,被称为欢乐海岸2.0,5倍于欢乐海岸的综合体,备受市场期待。
 
论潜力,宝安中心无疑是首选,不过,现在宝安中心的均价已突破7万每平米,这可能是要考虑的一个因素。
 
2,沙井跑赢大市没有悬念
 
大空港新城地处大湾区核心节点,连接深圳前海和广州南沙,必然是深圳市政府重要的战略要地,这已经决定了沙井未来的潜力。
 
沙井现在的建设力度仅次于前海和坪山,11号地铁线,到南山和福田更加便捷,也会吸引上班族在此置业,可以承接南山高房价的溢出效应。
 
沙井现在均价5万左右每平米,比宝安中心要低不少。
 
3,碧海值得关注
 
碧海的交通,配套跟宝安中心有不小差距,被称为低配版的宝安中心。
 
不过,碧海未来可能受益于大铲湾建设,特别是腾讯科技岛建成,入驻之后,碧海周边片区房价将是大利好。
 
不过,碧海最近不仅楼市很火热,均价也不低,这也是湾叔认为碧海的潜力不如宝安中心和沙井的原因。
 

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