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深圳周边哪里的房子升值潜力

深圳楼盘 2020-12-15 15:59:47121admin
既是投资的话,目前临深置业最热门的区域还是惠湾片区,深圳东进战略和粤港澳大湾区规划利好惠州临深,随着湾区城市的不断融合已经经济的不断发展,深惠两城之间的交通联系将不断加强,往返两城之间将也越来越方便,且惠州目前不限购(仅大亚湾地区出台了“购买超过三套及以上暂缓网签”的限制性购房政策),房价位于临深洼地,置业惠州前景还是很看好的。
 
一、惠州将受深圳哪些发展的影响
 
 
  惠州大亚湾和惠阳最大的价值是临深。而现在深圳投入了1.4万个亿建设龙岗和坪山,后来又追加了2000个亿。相当于将投入1.6万个亿建设龙岗坪山。什么概念呢?当年深圳发展福田投入2000个亿,现在福田房价在8万左右。福田发展成熟后继而投资2000个亿建设南山,南山房价现在在8-16万。而现在政府投资4000个亿建设俗有“宇宙中心”之称的龙华。龙华当前的房价已经涨到了5-6万,好地段已经在7万以上。而投入龙岗和坪山的资金是龙华的4倍,由此可想未来龙岗和坪山房价也定将会水涨船高(以上投资数据均可在深圳政府官网上查询得到相关政策公告)。惠州大亚湾和惠阳作为与龙岗坪山接壤的两个区,将是受深圳发展影响最大的区域。龙岗坪山的房价上涨必将带动惠州的房产市场活跃起来。
 
二、坪山与惠州仅一路之隔,房价天壤之别
 
 
  那惠州大亚湾西区和坪山相邻的两个片区房价是怎样的一个差距呢?举个例子:4月20日平山区的一个楼盘《澳元翡翠东湾》开盘遭疯抢,一天秒杀清盘。它的均价是32000元,属于低价楼盘。而与之相邻仅隔不到2公里,大亚湾西区整体均价14500元/平方,最贵的楼盘《锦绣壹号》均价仅售19500元,《德洲城第六期》均价也只是17600元。只一条马路之隔,房价却差一万多。对于刚需购房者来说,买房在惠州会更容易。
 
 
三、惠州房产未来的市场需求量
 
  首先我们看一组数据:深圳常住人口1252.83万,实际管理人口超过2000万(统计截止18年,百度可以查的到),深圳商品房供应量300多万套!而深圳人口还在逐年增加,由此可见深圳房产供应量远远不足于市场需求量。其次深圳房价较高,惠州临深房价均价仅13000。而东莞临深片区的房价早已卖到25000-30000元,远低于深圳房价。由此可见未来深圳刚需性住房需求量群体会大量外溢到惠州。深圳目前正在东进,投资1.6个亿大力建设龙岗和坪山。龙岗目前房价在4.5万-6万不等,而坪山当前房价在3.5万,深圳龙岗和坪山在5-6年的发展后坪山房价涨到5万以上是非常正常的一件事!所以惠州在5-6年地铁通车后,惠州临深房价也有十分大的概率涨到2.5万到3万,房价整体翻一番。这就是为什么惠州被成为深圳的“后花园”,因为惠州将为深圳提供大量的刚需性住房。

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