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广州南沙的房子值得投资吗

广州楼盘 2021-04-25 19:56:24138粤港澳楼盘信息网
广州南沙的房子值得投资吗?

南沙现在的主要客源是广州、深圳外溢客。但距离广州50公里,距离深圳近百公里,买了几乎没有通勤的可能。南沙本地工作的人只有20万,虽然在大力引进各种企业了,但都是规划在建,谁也不能肯定5年后,这些厂房、写字楼里到底有多少人。没有大量本地上班族,意味着接盘的人会很少。
 
目前价格偏高,总体来说,明珠湾适合高端买家,短期投资收益不大;
 
第二是南沙湾,南沙湾聚集了很多高端成熟的配套设施,还有自然环境的加持,不足之处就是缺乏商业综合体,但是房价偏高,投资周期较长,投资者慎重;
 
第三是万顷沙,万顷沙作为大湾区的交通枢纽,在交通和产业上都有很大的优势,海景资源也很丰富,目前大量的空白芭蕉地是万顷沙板块投资的一个不确定因素,并且配套设施不够完善,但总体来说这里房价较低,短期内利好难以兑现;
 
第四是蕉门金洲板块,这里区位配套比较成熟,租金也很高,但是缺乏概念支撑,房价上涨空间有限,有5~7年居住计划的刚需购房者可以考虑;最后是黄阁,这里离南沙中心区比较远,环境相对上面几个板块来说稍差一些,生活不够方便,但是价格比较低,预算不多的购房者可以考虑。总结一点就是,买房要么看重,现在要么看重未来,抓住一个方向购买,以后才有较大的升值空间。

南沙的战略地位不断被拔高
 
2005年,独立建区。
 
2012年,获批国家级新区。
 
2015年,挂牌成为广东省自贸区。
 
南沙自贸区规划图
 
2018年,定为广州市唯一副中心。
 
2019年,成为粤港澳大湾区的核心支撑点。
 
2019年2月18日,中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》,将粤港澳大湾区打造为国际一流湾区。
 
规划纲要明确南沙自贸区是粤港澳合作的重要平台,充分发挥国家级新区和自贸区的优势,打造广州南沙粤港澳全面合作示范区,成为粤港澳大湾区高水平对外开放门户。
 
回顾南沙发展历史,南沙的战略地位不断提高,从独立建区、国家级新区、广东自贸区到广州唯一副中心,现在上升为大湾区对外开放门户,成为大湾区的国家战略中心平台之一。
 
从宏观层面来看,南沙享有国家级新区、广东省自贸区、国家自主创新示范区、一带一路丝绸之路重要节点、粤港澳大湾区核心支撑点等多重国家政策叠加,这在整个广东省仅此一例,南沙在全省所有新区中的战略地位可见一斑,堪居首位。
 
南沙这个广州的远郊行政区,昔日被称为离市区太远,交通不便,产业少,人气不足的“西伯利亚”荒凉之地,站到了历史发展的前台,迎来了起飞的曙光。
 
如今广州市把南沙自贸区建设作为“一把手工程”,举全市之力高质量建设南沙自贸区。
 
在省政府、市政府的高度关注下,委以重任的南沙踏上了快速发展的通道。
 
2015年自贸区挂牌以来,短短几年内,南沙的教育、医疗、交通、产业建设取得了非常耀眼的成绩。

南沙实在太大,这两年广州拍地又主要是在南沙,未来楼市供给很充分,新涌入的置业者有太多选择。这一点,看看南沙楼市的二手交易市场就知道,二手去化效率极低。

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