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增城新塘哪个区域楼盘好

广州楼盘 2020-12-15 15:49:00126admin
地铁13号线的开通,加上TOD城市综合体的规划建设,新塘成了增城目前发展最为火热的楼市板块。
 
最近很多人都来问小编,新塘哪个楼盘比较好,值不值得入手?
 
小编就带大家去巡巡新塘的热门楼盘。
 
香江天赋
 
 
 
香江天赋目前主要在卖的是市面上比较少见的咬合式复式,设计比较巧妙,实用率也比较高。
 
这个项目不会像市面上其它复式产品,一层有很多户,给人一种很密集的感觉。它是有两梯四户和三梯六户的户型,但因为是两边开门,会给人一种一梯一户的感觉。
 
我认为香江这个项目在产品设计和理念上是领先于其它复式产品的,均价2.5w也算合理,可以算是目前所有复式产品里面最领先的产品。
 
喜欢复式,对实用率要求比较高的朋友们,可以考虑一下。
 
但是我在这里提醒大家一点,复式比较适合还没有小孩的小年轻,当家庭里有了小孩子,再住进老人的时候,复式的缺点就会渐渐显现出来。 复式虽然看上去挺有特色的,赠送也挺多,但也是有利有弊的,不必为了买复式而买复式!
 
碧桂园凤凰城云顶
 
 
 
看完香江天赋之后,我就去了碧桂园凤凰城云顶,两个盘隔得很近,就在隔壁。
 
这个项目的最大亮点就在于它的教育配套,有公立的二中还有私立的费得斯公学。
 
个人推荐114㎡的四房单位,产品布局设计较为合理,横厅设计不会浪费过多的空间,也给人一种高档的感觉。我最喜欢它阳台那个落地大玻璃了,两扇大大的玻璃窗,看上去挺高档,透过玻璃看出去的景观也相当不错。产品还有赠送中央空调,现在很多楼盘都只是预留个空调位置,这点凤凰城云顶还是挺大方的。
 
而125㎡四房最大的优点是南北对流,但是空间布局没有114㎡的好,过道的设计有点浪费空间。
 
云顶目前售价3.3万/平方米,是新塘最贵的项目。
 
品秀星图
 
 
 
品秀星图是由广州地铁集团和越秀集团共同开发的,因为股东之一就是地铁集团,所以地铁口可以很任性地开在了楼盘门口!
 
售楼部走过去地铁站大概就只有100来米,距现在在售的楼栋也不过300米,将来还会建风雨连廊,可谓是真正意义上的地铁上盖了。
 
目前在售的是一栋和二栋,以87㎡和105㎡的三房为主,均价在2.4w-2.7w之间,比刚开盘涨和1K~3K,产品给我的感觉中规中矩,没有上个月开盘的产品好,位置也明显不如前一期的好,但价格还涨了,所以去货速度也降下来了。
 
而且品秀星图没有专门为这次开卖的产品做样板房,用的是之前开卖户型的样板房,还是情景样板房,所以大家在看样板房的时候要多加注意。另外还有一点,楼盘下面的架空层是建设的车辆段,将来会停放地铁,对居住会有一定的影响。
 
品秀新图的卖点就是地铁交通,也是唯一最近敢逆市涨价的楼盘;没办法,地铁就在家门口!袁叔觉得,刚需首选,投资需要慎重,因为价格已经开始透支未来了。
 
招商臻园
 
 
招商臻园是豪宅类产品,主打的是新中式设计。商圈配套是它最大的优势,隔壁就是新塘万达广场,走过去用不了半分钟。
 
目前在售的是108㎡三房、127㎡和143㎡四房,目前特价优惠,均价在2.8w左右,低楼层最低去到2.5W! 这价格相当惊喜了,可以说是用刚需的价格买豪宅型的产品了。配套做得也算不错,小区内配备有健身房和游泳池,而且出入门厅也做得相当豪华,很有豪宅风范!
 
招商臻园因为23号线还处于规划状态,所以交通目前还是短板,但所处区域定位是商业和综合写字楼区,除万达广场外还有永旺梦乐城,所以,招商臻园的卖点就是配套和未来的前景,更适合改善和投资型的购房者。
 
合景誉山国际
 
 
 
誉山国际的产品设计还算有特色,特别是107㎡的大三房给我留下了很深的印象。它有一个大横厅,目测有40多平方,而且它各个房间都做得很大,两个洗手间也很宽敞,107方可以做到那么大,觉得有些不可思议。
 
当时小编还问销售是不是把样板房有意做大一号?销售很明确地告诉说:绝对不存在!
 
不过这个项目的商业配套比较差,目前交通也不是特别方便,但是它胜在定价便宜,大概在1.8w-1.9w左右,价格敏感型消费者不妨考虑。
 
前段时间,誉山国际因为变电站和垃圾中转站的问题闹得沸沸扬扬的。小编实地去看了,其实变电站和居住区之间是有保持安全距离的,隔着一条双向六车道的大马路,不会有太大的影响,目前在售的这一期离变电站更远。至于垃圾中转站的问题,那么大的一个小区,肯定要有处理中转的地方,不然垃圾在哪里中转?只要管理得当,其实也不会对业主产生特别大的影响。
 
除上面所说的几个楼盘在售之外,新塘还有一些非主流开发商的楼盘在售,如顺兴花园,中海联睿品等。但非品牌开发商的产品一般会落后于时代几年,而且价格也不便宜,购买后还有可能会遇到各种各样的问题,消费者要谨慎购入。小编就不推荐了。

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